Come funzionano gli affitti brevi: normativa, adempimenti per chi sceglie questo tipo di locazione e modello di contratto di affitto breve ad uso turistico.
Il codice civile, all’art. 1571, definisce la locazione come quel contratto mediante il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo e verso pagamento di un determinato corrispettivo.
Quando tale contratto ha ad oggetto un bene immobile, che viene locato per finalità abitative da una parte (detta locatore) a un’altra (detta conduttore), la legge n. 431/1998 prevede di norma una durata minima di quattro anni, con possibilità di un rinnovo, alla scadenza, per ulteriori quattro anni. Nulla impedisce alle parti di convenire in una durata maggiore, tuttavia in alcuni casi è ben possibile anche fruire di una durata inferiore al minimo di quattro anni.
Ciò avviene, ad esempio, nei c.d. contratti di locazione abitativa a uso transitorio. Ci si riferisce alle ipotesi in cui il contratto è utilizzato dal locatore per concedere un immobile in godimento al conduttore per un limitato periodo di tempo e per esigenze temporanee ben individuate (es. studio o lavoro), dietro pagamento di un corrispettivo.
La durata di tale tipologia contrattuale viene fissata nel minimo a 30 giorni e nel massimo a 18 mesi. Nella categoria dei contratti a uso transitorio rientrano espressamente anche le c.d. locazioni abitative per studenti.
In tempi recenti si è diffusa sempre più un’altra tipologia di locazione di beni immobili a uso abitativo di durata inferiore, definita come “locazione breve” o a uso turistico, che di fatto rappresenta una sotto categoria della locazione a uso transitorio.
Per approfondimenti Affitto breve: conviene?
Tale tipologia contrattuale ha riscontrato particolare successo e diffusione grazie a internet e ai portali che agevolano l’incontro della domanda con l’offerta in modo rapido, veloce e semplice. Da un lato, le locazioni breve consentono di ridurre i costi legati alla proprietà tramite l’offerta del proprio alloggio per pochi giorni, dall’altro viene concessa la possibilità di profittare di un’alternativa spesso conveniente rispetto ai costi di un albergo.
> MATERA
Via De Viti De Marco, 9
Tel. 0835 331983
matera@aptbasilicata.it
> POTENZA
Via del Gallitello, 89
Tel. 0971 507611
potenza@aptbasilicata.it
> MATERA
BASILICATA OPEN SPACE
Piazza Vittorio Veneto c/o Palazzo dell’Annunziata
Tel. 0835 406464
Tel. 0835 408816
infopoint@aptbasilicata.it
Orari estivi: 9:00 – 13:30 / 15:00 – 19:30
Orari invernali: 9:30 – 13:30 / 15:30 – 18:30
Attraverso l’utilizzo del filtro “Prezzo” è possibile selezionare le strutture ricettive attraverso il loro prezzo massimo dichiarato all’APT.
Si fa presente che il sistema di ricerca individua solo il prezzo maggiore tra tutti quelli massimi dichiarati dalla struttura ricettiva all’APT, a prescindere se il predetto prezzo è riferito a camera, suite o unità abitativa, o al pernottamento per uno o più giorni (come ad esempio quelle strutture ricettive che offrono soggiorni settimanali/mensili), o ad altre opzioni (posti letto, servizi, ecc.).
Ad esempio, se una struttura ricettiva che ha 10 camere, ha dichiarato che per 9 di esse il prezzo massimo applicabile è di 80,00 euro e per una, la restante, è di 120,00 euro, il sistema mostrerà la struttura solo tra quelle il cui prezzo di riferimento è quello di 120,00 euro e non di 80,00 euro, motivo per cui visualizzerà la struttura solo tra quelle che praticano prezzi massimi “da 101 euro a 200 euro” escludendola nell’altra opzione “da 51 euro a 100 euro”, pur praticando, come già detto, per 9 camere sulle 10 totali il prezzo a 80,00 euro.
Il “Prezzo massimo applicabile” è il prezzo maggiore che il sistema di ricerca individua tra tutti quelli massimi dichiarati dalla struttura ricettiva all’APT, a prescindere se il predetto prezzo è riferito a camera, suite o unità abitativa, o al pernottamento per uno o più giorni (come ad esempio quelle strutture ricettive che offrono soggiorni settimanali/mensili), o ad altre opzioni (posti letto, servizi, ecc.).
Attraverso l’utilizzo del filtro “Prezzo” è possibile selezionare le strutture ricettive attraverso il loro prezzo massimo dichiarato all’APT.
Si fa presente che il sistema di ricerca individua solo il prezzo maggiore tra tutti quelli massimi dichiarati dalla struttura ricettiva all’APT, a prescindere se il predetto prezzo è riferito a camera, suite o unità abitativa, o al pernottamento per uno o più giorni (come ad esempio quelle strutture ricettive che offrono soggiorni settimanali/mensili), o ad altre opzioni (posti letto, servizi, ecc.).
Ad esempio, se una struttura ricettiva che ha 10 camere, ha dichiarato che per 9 di esse il prezzo massimo applicabile è di 80,00 euro e per una, la restante, è di 120,00 euro, il sistema mostrerà la struttura solo tra quelle il cui prezzo di riferimento è quello di 120,00 euro e non di 80,00 euro, motivo per cui visualizzerà la struttura solo tra quelle che praticano prezzi massimi “da 101 euro a 200 euro” escludendola nell’altra opzione “da 51 euro a 100 euro”, pur praticando, come già detto, per 9 camere sulle 10 totali il prezzo a 80,00 euro.
I prezzi sottoindicati, validi per l’anno 2022, sono quelli MASSIMI applicabili dichiarati dalla struttura ricettiva all’APT e pertanto possono subire variazioni esclusivamente in riduzione. L’eventuale pagamento di un prezzo superiore a quello dichiarato è soggetto a sanzione amministrativa ai sensi dell’art. 21 della L.R. 6/2008.
Il rimborso del maggior importo pagato potrà essere richiesto inoltrando reclamo all’indirizzo reclami@aptbasilicata.it.
I prezzi sono espressi in euro, compresi di IVA, e non includono l’eventuale tassa di soggiorno che è determinata dal Comune ove è ubicata la struttura ricettiva.
Cookie | Durata | Descrizione |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-advertisement | 1 anno | Cookie impostato dal plugin GDPR Cookie Consent, utilizzato per registrare il consenso di un utente per la categoria cookie pubblicitari. |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 mesi | Cookie impostato dal plugin GDPR Cookie Consent, utilizzato per registrare il consenso di un utente per la categoria cookie analitici. |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 mesi | Cookie impostato dal plugin GDPR Cookie Consent, utilizzato per registrare il consenso di un utente per la categoria cookie funzionali. |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 mesi | Cookie impostato dal plugin GDPR Cookie Consent, utilizzato per registrare il consenso di un utente per la categoria cookie necessari. |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 mesi | Cookie impostato dal plugin GDPR Cookie Consent, utilizzato per registrare il consenso di un utente per la categoria altri cookie. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 mesi | Cookie impostato dal plugin GDPR Cookie Consent, utilizzato per registrare il consenso di un utente per la categoria cookie di performance. |
elementor | Nessuna scadenza | Questo cookie viene utilizzato dal tema WordPress del sito web e consente al suo proprietario di implementare o modificare i contenuti in tempo reale. |
viewed_cookie_policy | 11 mesi | Cookie impostato dal plugin GDPR Cookie Consent che serve a memorizzare se un utente ha acconsentito o meno ad utilizzare i cookie. Non memorizza alcun dato personale. |
Cookie | Durata | Descrizione |
---|---|---|
CONSENT | 2 anni | YouTube imposta questo cookie tramite i video incorporati per registrare dati statistici anonimi. |
Cookie | Durata | Descrizione |
---|---|---|
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 mesi 27 giorni | Cookie impostato da YouTube per misurare la larghezza di banda e determinare la migliore interfaccia del lettore. |
YSC | Fine sessione | Cookie impostato da YouTube e utilizzato per tracciare le visualizzazioni dei video incorporati. |
yt-remote-connected-devices | Nessuna scadenza | YouTube imposta questo cookie per memorizzare le preferenze dell'utente durante la visualizzazione di un video tramite il suo lettore integrato. |
yt-remote-device-id | Nessuna scadenza | YouTube imposta questo cookie per memorizzare le preferenze dell'utente durante la visualizzazione di un video tramite il suo lettore integrato. |
Cookie | Durata | Descrizione |
---|---|---|
pvc_visits[0] | 1 giorno | Cookie impostato da post-views-counter, viene utilizzato per contare il numero di visite a un post. Aiuta anche a prevenire le visualizzazioni ripetute di un post da parte di un visitatore. |
__wpdm_client | Fine sessione | Nessuna descrizione disponibile. |