Strutture ricettive, locazioni turistiche e CIN

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Strutture ricettive, locazioni turistiche e CIN

INDICE DELLA PAGINA

Le strutture ricettive
a) Inizio attività e successive variazioni
b) Disciplina dei prezzi e disposizioni sui dati da esporre al pubblico
    c) Comunicazione all’ISTAT
    d) Comunicazione alla Questura
    e) Comunicazioni agli Uffici Comunali dell’imposta di soggiorno
    f) Il Codice Identificativo Nazionale (CIN)

Le locazioni turistiche (locazioni brevi)
I contatti

Le strutture ricettive

Le strutture ricettive, disciplinate dalle Leggi regionali n. L.R. 6/2008 (Disciplina della classificazione delle strutture ricettive e di ospitalità della Regione Basilicata), L.R. 8/2008 (Bed & Breakfast), L.R. 17/2005 (Agriturismo e turismo rurale), e dal DGR 2116 del 4/12/2009 (Disciplinare della L.R. 6/2008), per il loro avviamento e gestione devono realizzare i seguenti adempimenti:

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a) Inizio attività e successive variazioni

Il primo adempimento per avviare un’attività ricettiva è quello di compilare telematicamente una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), accedendo al SUAP (Sportello Unico Attività Produttivi) del Comune dove è ubicata la struttura ricettiva dal sito internet www.impresainungiorno.gov.it.

Dopo aver completato la SCIA ed aver ricevuto dal SUAP l’attestazione di avvenuta trasmissione della stessa, occorrerà, per l’inserimento della struttura ricettiva o dell’alloggio turistico nell’anagrafe del sistema ricettivo di Basilicata, inoltrare all’indirizzo ced@aptbasilicata.it la seguente documentazione:

SCIA inoltrata al SUAP per l’avvio attività: ricevuta ed allegati in formato digitale (.pdf).
Documentazione da non presentare dai titolari delle Locazioni turistiche gestite in forma non imprenditoriale.
MODULO INFORMATIVO, TABELLA riassuntiva e CARTELLINI.
Vedere le indicazioni di cui al punto b).
Book fotografico che sarà pubblicato nella sezione “Dove dormire” del sito www.aptbasilicata.it insieme ai dati della struttura ricettiva o dell’alloggio turistico.
Esso dovrà essere costituito da un minimo di 2 ad un massimo di 30 fotografie di interni ed esterni alla struttura ricettiva, in formato.jpg (min 1MB e max 10 MB), rinominate con una numerazione in ordine progressivo di visualizzazione;
Copia del documento d’identità del dichiarante (titolare della struttura ricettiva o dell’alloggio turistico).

L’APT, dopo aver ricevuto la documentazione, trasmetterà al Ministero del Turismo i dati per il rilascio del CIN, di cui al punto f) successivo, e le credenziali di accesso al SIST, per gli adempimenti di cui al punto c).

Nel caso in cui durante l’attività ricettiva dovessero subentrare necessità di variazioni strutturali e/o di servizio, occorrerà presentare una nuova SCIA (di variazione) per consentire ai Comuni l’attività di vigilanza prevista all’art. 23 della L.R. 6/2008.

Inoltre, le predette variazioni, devono essere comunicate anche all’indirizzo ced@aptbasilicata.it, per consentire all’APT di aggiornare i dati della struttura ricettiva o dell’alloggio turistico nell’anagrafe del sistema ricettivo regionale e nelle procedure di rilevazione statistiche previste all’art. 11, comma 3, lettera k), l) e m) della L.R. 7/2008.

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b) Disciplina dei prezzi e disposizioni sui dati da esporre al pubblico

Il secondo adempimento è quello relativo alla “Comunicazione delle attrezzature, servizi e prezzi” ed alle disposizioni sui dati da esporre al pubblico, previste agli articoli 17, 18, 19, 20 e 21 della L.R. 6/2008.

In considerazione delle dinamiche di “mercato” che vedono una volatilità dei prezzi dei servizi difficilmente cristallizzabili in una “Comunicazione delle attrezzature, servizi e prezzi” con cadenza annuale, così come già effettuata per l’annualità 2024, a partire dal 1° agosto del c.a. sono state apportate importanti semplificazioni all’adempimento.

La vecchia “Comunicazione delle attrezzature, servizi e prezzi” con cadenza annuale, prevista in tre tipologie (principale, annuale e suppletiva), è stata sostituita da un unico MODULO INFORMATIVO da presentare ad APT, scaricabile in “Modulistica per l’adempimento”, all’indirizzo di posta elettronica ced@aptbasilicata.it, solo in fase di avviamento dell’attività ricettiva.

Anche la TABELLA riassuntiva ed i CARTELLINI, previsti alla lettera g), comma 1 e comma 2, dell’art. 19 della L.R. 6/2008, non saranno più scaricabili dal SIST, così come previsto dal comma 4, art. 29 del DGR 2116 del 4/12/2009, ma sono sostituiti da modelli compilabili direttamente dalla struttura e dovranno essere presentati ad APT, in copia, all’indirizzo di posta elettronica ced@aptbasilicata.it, solo in fase di avviamento dell’attività ricettiva.

MODULO INFORMATIVO, TABELLA riassuntiva e CARTELLINI dovranno essere ripresentati ad APT, “entro il termine di dieci giorni dall’avvenuta modifica, per eventuali variazioni sopraggiunte nel corso della propria attività”, così come previsto al comma 2, art. 29 del DGR 2116 del 4/12/2009.

Sono esonerati dalla presentazione dei CARTELLINI le locazioni turistiche, le case ed appartamenti per vacanze, le case per ferie, gli ostelli per la gioventù, le case religiose di ospitalità, i rifugi di montagna ed escursionistici.

IMPORTANTE

La compilazione del MODULO INFORMATIVO, scaricabile in “Modulistica per l’adempimento”, raggruppa le seguenti procedure:
   a) avviamento dell’attività;
   b) nuova “Comunicazione dell’attrezzatura, dei servizi e dei prezzi delle strutture ricettive e delle locazioni turistiche”;
   c) iscrizione nell’anagrafe dell’offerta ricettiva regionale della Basilicata;
   d) rilascio delle credenziali di accesso al SIST (Sistema Informativo Statistico Turistico), per gli adempimenti statistici;
   e) trasferimento dei dati al Ministero del Turismo per il rilascio del Codice Identificativo Nazionale (CIN).
“E’ fatto obbligo di esporre la TABELLA riassuntiva, in modo ben visibile, nella zona di ricevimento degli ospiti” (comma 1, art. 19 L.R.6/2008). Essa deve contenere i dati della struttura ricettiva o dell’alloggio turistico comunicati all’APT all’inizio della attività o in seguito alle variazioni apportate durante l’esercizio. I prezzi esposti devono essere considerati come prezzi massimi applicabili e sono comprensivi del costo dell’alloggio, nonché degli oneri e delle imposte, ad esclusione della eventuale imposta di soggiorno che può essere conteggiata a parte. Possono essere liberamente concordati prezzi inferiori.
La tabella non ha una validità minima o massima e può essere sostituita liberamente dal gestore ogni volta che intenda modificare i prezzi massimi, coerentemente con i cartellini esposti nelle camere. La data di decorso della validità è quella di compilazione ed esposizione della tabella. La tabella deve essere compilata nei campi relativi ai servizi e caratteristiche effettivamente forniti, firmata dal titolare o gestore della struttura. Qualora l’ospite dovesse riscontrare informazioni difformi rispetto a quelle riportate nella TABELLA riassuntiva, questi potrà inoltrare reclamo scritto via e-mail all’indirizzo reclami@aptbasilicata.it o per posta all’indirizzo APT Basilicata, Via De Viti De Marco, 9 – 75100 MATERA.
I CARTELLINI sono da esporre “in ogni camera, suite e unità abitativa… ad esclusione di case ed appartamenti vacanze, case per ferie, ostelli per la gioventù, case religiose di ospitalità̀, rifugi di montagna e rifugi escursionistici”, e ALLOGGI TURISTICI (comma 2, art. 19 L.R.6/2008).
SANZIONI AMMINISTRATIVE – Le principali sanzioni amministrative previste sono: “mancata presentazione dei moduli di comunicazione dei prezzi è soggetta al pagamento della sanzione amministrativa da euro 50,00 a euro 500,00” ai sensi della lettera k) dell’art. 21 L.R. 6/2008, la “mancata esposizione al pubblico… delle tabelle prezzi aggiornate, soggetta al pagamento della sanzione amministrativa da euro 50,00 a euro 500,00”, ai sensi della lettera b) dell’art. 21 L.R. 6/2008, “applicazione di prezzi difformi da quelli comunicati, soggetta al pagamento della sanzione amministrativa da euro 250,00 a euro 1.500,00” ai sensi della lettera e) dell’art. 21 L.R. 6/2008;

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Modulistica per l’adempimento:
MODELLO INFORMATIVO composto da:
Mod. COM – Sez. I – Dati del dichiarante e dell’eventuale delegato (titolare, locatore, ecc.)
Mod. COM – Sez. II – Dati della struttura ricettiva o dell’alloggio turistico
Mod. COM – TAB – Tabella riassuntiva
Mod. COM – CAR – Cartellino

AVVERTENZE: compilare i modelli solo dopo averli scaricati sul PC, quindi non on line, e dopo averli debitamente compilati, salvarli e inviati a ced@aptbasilicata.it

c) Comunicazione all’ISTAT

Le strutture ricettive devono comunicare il flusso turistico (arrivi, partenze e loro provenienze) all’ISTAT (Istituto Nazionale di Statistica).
Tale comunicazione è resa OBBLIGATORIA dal Programma statistico nazionale di cui al Decreto Legislativo 6 settembre 1989 n. 322 e all’art. 22 dalla legge regionale 6/2008.

L’Istat per la raccolta dei dati, in Basilicata, si avvale della collaborazione dell’APT, delegata dalla Regione ai sensi dell’art. 11, comma 3, lettere k), l) e m) della L.R. 7/2008.

A tale scopo è attivo un apposito sistema informativo di raccolta ed elaborazione dati denominato SIST (Sistema Informativo Statistico Turistico) https://sist-aptbasilicata.turitweb.it il cui accesso è consentito attraverso apposite credenziali rilasciate dall’APT.

Per ottenere le credenziali di accesso al SIST, occorre compilare il MODELLO INFORMATIVO scaricabile in “Modulistica per l’adempimento”.

IMPORTANTE

E’ opportuno ricordare che l’inserimento/caricamento delle rilevazioni statistiche mensili deve avvenire:
– entro le 24 ore dall’arrivo degli ospiti, per chi vorrà usare il “Check-in > Registra ospite” del SIST, modalità per la trasmissione contestuale dei dati alla Questura (Alloggiati Web);
– entro il giorno 10 del mese successivo a quello di riferimento, per chi vorrà usare il “Check-in > Check-in semplificato” o ” Check-in > Importa file da gestionale” del SIST.
La comunicazione dei dati è obbligatoria anche in assenza di movimento, e va effettuata con cadenza mensile, secondo le prescrizioni dell’ISTAT e dell’APT e previste dal SIST. Inoltre, all’inizio del mese successivo a quello di riferimento è necessario il COMPLETAMENTO mensile delle registrazioni del movimento degli ospiti che può avvenire solo quando tutti i riquadri dei giorni del mese presenti nella sezione “Check-in >
Gestione disponibilità” del SIST risultino o di colore VERDE (che significa: Struttura aperta con almeno una camera occupata), e/o di colore GIALLO (che significa: Struttura aperta con nessuna camera occupata) e/o di colore GRIGIO (che significa: Struttura chiusa). Possono essere trasformati di colore giallo i riquadri dei giorni (di colore bianco) cliccando il tasto con la scritta “Rimanenti mov. zero”, di colore grigio il tasto con la scritta “Rimanenti chiusura”. Quando tutti i riquadri dei giorni di ogni mese saranno di colore verde e/o giallo e/o grigio, il relativo mese si potrà definire COMPLETATO e, quindi, l’adempimento effettivamente concluso e rispettato.
I dati raccolti nell’ambito della rilevazione statistica sono tutelati dal SEGRETO STATISTICO (art. 9, D.Lgs. N. 322/1989) e sono sottoposti alla normativa in materia di dati personali (D.Lgs. N. 196/2003 e succ. mod.);
SANZIONI AMMINISTRATIVE – La “mancata comunicazione del movimento degli ospiti ai fini statistici” di cui all’art. 21, comma 1, lettera l) della L.R. n. 6/2008 prevede sanzioni amministrative, per importi da euro 250,00 a euro 1.500,00, mentre il mancato “Obbligo di fornire dati statistici” di cui all’art. 11 del D.Lgs. n. 322/89, prevede sanzioni amministrative, per importi, nella misura minima di euro 206,58, e massima di euro 2.065,83 per le violazioni da parte di persone fisiche, e, nella misura minima di euro 516,46 e massima di euro 5.164,57 per le violazioni da parte di enti e società.

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AVVERTENZE: compilare i modelli solo dopo averli scaricati sul PC, quindi non on line, e dopo averli debitamente compilati, salvarli e inviati a ced@aptbasilicata.it

d) Comunicazione alla Questura

Ai sensi dell’art. 109 del T.U.L.P.S. (Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza), “i gestori di esercizi alberghieri e di altre strutture ricettive, comprese quelle che forniscono alloggio in tende, roulotte, nonché i proprietari o gestori di case e di appartamenti per vacanze e gli affittacamere, ivi compresi i gestori di strutture di accoglienza non convenzionali (esempio le Locazioni turistiche), ad eccezione dei rifugi alpini…..” hanno l’obbligo di comunicare telematicamente alla Questura le generalità dei propri ospiti mediante il portale Alloggiati Web.

IMPORTANTE

Secondo la Gazzetta Ufficiale, pagina 23 (tabella I), la durata massima della permanenza di un ospite è di 30 giorni.
Le strutture ricettive, ENTRO LE 24 ORE successive all’arrivo, devono comunicare alle Questure territorialmente competenti, ESCLUSIVAMENTE per il tramite del Servizio Alloggiati, le generalità delle persone alloggiate. Se il soggiorno è inferiore alle 24 ore le generalità vanno inviate all’arrivo stesso. (Rif. c.1,2 art.109 T.U.L.P.S. – artt. 1,2 D.M. 07/01/2013.)
Le ricevute delle schedine correttamente inviate attraverso il portale Alloggiati Web devono essere conservate per cinque anni.
Per il servizio Alloggiati Web si consiglia di consultare le pagine web della Questura di Potenza e della Questura di Matera.

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Modulistica per l’adempimento:
Moduli per la richiesta della credenziali di accesso al portale Allogiati Web:
Modulo della Questura di Potenza
Modulo della Questura di Matera

e) Comunicazioni agli Uffici Comunali dell’imposta di soggiorno
Detta anche tassa di soggiorno è un’imposta di carattere locale applicata a carico delle persone che alloggiano nelle strutture ricettive e negli alloggi turistici dei territori classificati come località turistica o città d’arte. L’imposta è adottata e gestita dai singoli uffici comunali (uffici tributi, SUAP, ecc.), motivo per cui si consiglia di consultare i relativi regolamenti comunali per l’applicazione dell’imposta.

IMPORTANTE

Vi sono determinate categorie che sono esentate dal pagamento dell’imposta. Le norme che regolano eventuali esenzioni sono comunque stabilite a livello comunale. Il pagamento di quest’imposta dall’ospite potrà essere effettuato sia in contanti che con pagamento elettronico.
Registrazione: ai titolari delle strutture ricettive o delle locazioni turistiche spetta l’obbligo di applicare l’imposta di soggiorno ai singoli clienti che soggiornano presso le loro strutture.
L’imposta dovrà risultare nel documento fiscale rilasciato (ricevuta fiscale o fattura). Deve essere calcolata in base al numero di giorni per i quali deve essere applicata.
Rendicontazione: i titolari delle strutture ricettive o delle locazioni turistiche sono tenuti a trasmettere mensilmente al Comune, in via telematica, un riepilogo delle registrazioni. Ogni Comune ha predisposto la propria modulistica per l’invio dei dati.
Versamento: con termine mensile o bimestrale le strutture procedono al versamento dell’imposta di soggiorno presso la Tesoreria comunale.
La tassa di soggiorno è esclusa dall’imposizione IVA che da quella reddituale. Il codice esenzione da utilizzare nei documenti fiscali per l’imposta di soggiorno è N1 (OPERAZIONI ESCLUSE IVA)

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f) Il Codice Identificativo Nazionale (CIN)
In Basilicata è possibile richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) a partire dal 28 agosto 2024, effettuando l’accesso, tramite identità digitale (SPID o CIE), alla piattaforma del Ministero del Turismo https://bdsr.ministeroturismo.gov.it, seguendo le istruzioni ivi contenute.

I titolari delle strutture ricettive o delle locazioni turistiche potranno visualizzare i dati relativi alle strutture o agli alloggi collegati al proprio Codice Fiscale, integrare le informazioni mancanti, segnalare eventuali modifiche e ottenere il CIN.

Comunque, per ottenere il CIN è necessario PREVENTIVAMENTE essere iscritti nell’anagrafe del sistema ricettivo della Basilicata che potrà avvenire attraverso l’APT compilando il MODELLO INFORMATIVO scaricabile in “Modulistica per l’adempimento”.

IMPORTANTE

Possono richiedere il CIN, i titolari o gestori delle strutture turistico-ricettive di cui alla L.R. 6/2008 ed i locatori di unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche ed i locatori di unità immobiliari ad uso abitativo destinate alle locazioni brevi ai sensi dell’articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96 equiparati entrambi in Basilicata ai titolari o gestori strutture turistico-ricettive delle “Case e appartamenti vacanze” di cui all’art. 9, comma 9, della L.R. 6/2008.
Il CIN deve essere OBBLIGATORIAMENTE esposto all’esterno dello stabile in cui sono collocati gli appartamenti o le strutture e andrà indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato, pena una sanzione amministrativa da 800,00 euro a 8.000,00 euro in relazione alle dimensioni della struttura o dell’immobile, comminata ai sensi dell’articolo 13-quater, comma 9, del decreto-legge 30 aprile 2019, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 28 giugno 2019, n. 58.
Le sanzioni per la mancata esposizione del CIN e le diposizioni contenute all’art. 13-ter del decreto-legge n. 145/2023 saranno applicabili solo dal sessantesimo giorno successivo alla pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale, prevista non oltre il 1° settembre 2024 (quindi, presumibilmente dal 1° novembre 2024), dell’Avviso attestante l’entrata in funzione della Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive e degli immobili destinati a locazione breve o per finalità turistiche (BDSR) su scala nazionale.
SUGGERIMENTI PER L’ESPOSIZIONE DEL CIN
Il CIN deve essere esposto su una targa affissa in modo ben visibile all’ingresso esterno della struttura ricettiva o dell’edificio che comprende l’alloggio turistico. Nel caso di alloggio turistico situato in un edificio condominiale, la targa dove essere affissa sia all’ingresso esterno dell’edificio che sulla porta di ingresso dell’alloggio turistico. In presenza di divieti di carattere normativo o amministrativo e fatte salve eventuali diverse regole condominiali, la targa dovrà essere affissa solo sulla porta di ingresso dell’alloggio turistico sito all’interno di un edificio.
La targa deve avere le seguenti caratteristiche:
– fondo di colore bianco;
– forma rettangolare dimensione 150mmx30mm;
– nella parte superiore deve essere inserita la tipologia ricettiva, es. LOCAZIONE TURISTICA, ALBERGO 5 STELLE LUSSO, VILLAGGI-ALBERGO, RESIDENZA TURISTICO-ALBERGHIERA, AFFITTACAMERE, CASE ED APPARTAMENTO PER VACANZE;
– nella parte inferiore deve essere inserito il Codice Identificativo Nazionale (CIN) da riportare dopo la scritta “CIN:”;
– lettere e numeri devono essere in MAIUSCOLO, di colore nero, con font Times di dimensione 18 pt e in grassetto.
Scaricare in appresso le Specifiche delle targa identificativa/CIN.
Nel caso di cessazione dell’attività ricettiva o della locazione turistica dell’alloggio e nei casi di chiusura della relativa posizione nella banca dati anagrafica dell’APT, il titolare della struttura ricettiva o dell’alloggio turistico deve immediatamente rimuovere la targa e, quindi, il CIN esposto.
Per le strutture ricettive già iscritte nell’anagrafe del sistema ricettivo regionale dell’APT occorrerà aver comunicato, o in caso contrario provvedervi, inoltrando all’indirizzo ced@aptbasilicata.it, i dati di cui al file scaricabile da questa Scheda di aggiornamento dati. L’APT trasmetterà i dati raccolti al Ministero del Turismo e questi consentirà alla struttura ricettiva, previo collegamento al loro sito internet, il rilascio del CIN.
Si precisa che ciò potrà avvenire dal 28 agosto corrente.
Per le nuove strutture ricettive e per i titolari delle LOCAZIONI TURISTICHE (affitti brevi, ecc.) occorrerà compilare ed inoltrare a ced@aptbasilicata.it, il MODULO INFORMATIVO, scaricabile in “Modulistica per l’adempimento”, seguendo le istruzioni di cui ai punti a), b) e c) della presente pagina web.
Si precisa che il MODULO INFORMATIVO dovrà essere completo di Sez. I, Sez. II (una per ciascuna struttura o alloggio), TAB ed eventuali CAR, chiaramente questi ultimi privi ancora di CIN.
L’APT dopo aver ricevuto il MODELLO INFORMATIVO, invierà al Ministero del Turismo i dati raccolti per il rilascio del CIN, che avverrà, previo collegamento al loro sito internet, dal 28 agosto corrente.
Quest’ultimo fase potrà avvenire solo dopo che l’APT avrà COMUNICATO via e-mail all’interessato:
a) l’iscrizione della struttura ricettiva o alloggio turistico all’anagrafe del sistema ricettivo regionale;
b) l’assegnazione delle credenziali di accesso al SIST (Sistema Informativo Statistico Turistico);
Per approfondire le informazioni relative al CIN si consiglia di consultare la pagina web della Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR), e le FAQ pubblicate dal Ministero del Turismo.

LINK – Schermate di esempio per richiedere il rilascio del CIN al Ministero del Turismo e specifiche targa identificativa da esporre

Articoli sull’argomento:

MINISTERO DEL TURISMO – Infografiche su “Cos’è la BDSR? Come ottenere il CIN? Come ottenere il CIN se sono un cittadino straniero? Stai riscontrando anomalie? Sei un operatore della Regione/Provincia autonoma? Sei un operatore di un Comune?” – Link
TTGItalia: Affitti brevi, guida al Cin, le procedure e le sanzioni – Link

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AVVERTENZE: compilare i modelli solo dopo averli scaricati sul PC, quindi non on line, e dopo averli debitamente compilati, salvarli e inviati a ced@aptbasilicata.it

Le locazioni turistiche (locazioni brevi)

Per locazioni turistiche s’intendono quei contratti di locazione di alloggi turistici in unità immobiliari ad uso abitativo, destinati a “contratti di locazione transitoria per finalità turistica”, di cui all’art. 1, comma 2, lettera c) della Legge 9 dicembre 1998, n. 431 (Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo), regolati dagli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile, e/o destinati alle locazioni brevi di cui all’art. 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito con modificazioni dalla legge 21 giugno 2017, n. 96.

Con l’approvazione della “Disciplina delle locazioni per finalità turistiche, delle locazioni brevi, delle attività turistico-ricettive e del codice identificativo nazionale” di cui all’art. 13-ter del decreto-legge n. 145/2023, anche le locazioni turistiche, di fatto, sono divenute parte integrante del sistema ricettivo nazionale e, di conseguenza, anche di quello regionale, disciplinato in Basilicata dalla L.R. 6/2008 e dal DGR 2116/2009.

Per questa ragione l’APT, essendo delegata dalla Regione Basilicata, ai sensi dell’art. 11, comma 3, lettere k), l) e m), della L.R. 7/2008, “a rilevare i dati statistici relativi al movimento turistico ed alla consistenza dell’offerta ricettiva regionale”, ed essendo l’interfaccia con il Ministero del Turismo e con la relativa “Banca Dati Strutture Ricettive e degli immobili destinati a locazione breve o per finalità turistiche (BDSR)” di cui all’art. 13-quater, comma 4 del decreto-legge 30 aprila 2019, n. 34, ha esteso l’anagrafe del sistema ricettivo regionale, ed il relativo censimento del movimento turistico, anche alle locazioni turistiche, assimilandole, per ragioni operative, alle “Case ed appartamento per vacanze”.

Ciò si è reso possibile in quanto sia le locazioni turistiche, normate a livello nazionale, che le “Case ed appartamento per vacanze”, così come sono normate in Basilicata, posseggono le medesime caratteristiche, quali ad esempio:

a) essere realizzate in “unità abitative date in locazione ai turisti mediante appositi contratti”, se pur per le “case ed appartamenti per vacanze” i contratti non possono essere superiori a massimo 12 mesi consecutivi, mentre per le “locazioni turistiche” non hanno vincoli di durata, salvo per i cosiddetti affitti brevi, la cui durata non può superare i 30 giorni;

b) “l’offerta non può comprendere la somministrazione di cibi e bevande né la prestazione di alcun servizio di tipo alberghiero o centralizzato, ad eccezione del servizio di ricevimento o recapito”, assicurare la “pulizia dei locali ad ogni cambio cliente, la “fornitura di energia elettrica, acqua calda e fredda, gas e il riscaldamento, ove necessario” oltre l’eventuale “fornitura di biancheria”;

c) essere gestite, in forma imprenditoriale, in forma non imprenditoriale (da coloro che hanno la disponibilità fino ad un massimo di quattro unità abitative, senza organizzazione in forma di impresa), con gestione non diretta da parte di agenzie immobiliari ed immobiliari turistiche che intervengono quali mandatarie o sub-locatrici, nelle locazioni di unità abitative ammobiliate ad uso turistico sia in forma imprenditoriale che in forma non imprenditoriale, alle quali si rivolgono i titolari delle unità medesime che non intendono gestire tali strutture in forma diretta.

Chiaramente i titolari e gestori delle locazioni turistiche che intendono far parte dell’offerta ricettiva regionale dovranno rispettare principalmente le norme nazionali, e come già detto, per ragioni operative, riferirisi anche a quelle regionali previste per le “Case ed appartamento per vacanze” di cui all’art. 5, comma 9, della L.R. 6/2008 e all’art. 9, comma 5, del D.G.R. n. 2116/2009, e precisamente quanto previsto in questa pagina web ai punti a), b), c), d) ed f) indicate per le strutture ricettive.

Solo per l’avviamento delle locazioni turistiche gestite in forma NON IMPRENDITORIALE, in sostituzione della SCIA, è consentito la presentazione del MODULO INFORMATIVO composto da:
– Mod. COM – Sez. I – Dati del dichiarante e dell’eventuale delegato (titolare, locatore, ecc.)
– Mod. COM – Sez. II – Dati della struttura ricettiva o dell’alloggio turistico
– Mod. COM – TAB – Tabella riassuntiva

AVVERTENZE: compilare i modelli solo dopo averli scaricati sul PC, quindi non on line, e dopo averli debitamente compilati, salvarli e inviati a ced@aptbasilicata.it

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I Contatti

Per qualsiasi necessità informativa ci si potrà rivolgere all’Area Ced di APT, tel. 0835 331983, o contattare i sigg. D’Alonzo Filippo, al 347 1354341, e Andrisani Emanuele, al 328 2785260; qualora i predetti incaricati dovessero risultare occupati o non rispondere, potranno essere raggiunti attraverso un messaggio WhatsApp comunicando loro un numero telefonico dove poter essere richiamati.

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